השקעה בדירות Airbnb באוסטריה

לאחר השקת פרויקט בנושא השקעות בדירות Airbnb באוסטריה ובגרמניה, להלן מידע חשוב בנושא זה.

וינה, אוסטריה, מחזיקה בתואר העיר עם איכות החיים הגבוהה ביותר מכל עיר בעולם במשך למעלה מעשור. זהו רק אחד מהגורמים הרבים שהופכים את אוסטריה למושכת אנשים פרטיים ומשפחות המעוניינות להתגורר בה.

תיירים נמשכים גם לאוסטריה עצמה. מספר התיירים המבקרים באוסטריה מדי שנה ממשיך לגדול, כאשר אנשים מטיילים באוסטריה בעיקר ממדינות אחרות באירופה ומארצות הברית.

הודות לעובדים ולתיירים החדשים שעשו רילוֹקֶיישן לאחרונה אשר מציפים את אוסטריה, זה זמן מצוין להשקיע בדירות Airbnb. על ידי השכרת דירות Airbnb, תוכל להרוויח רווח נאה וגבוה יחסית מעלות היחידה שברשותך ולכסות את עלות תפעול הדירה בעזרת תשלום השכירות. עם זאת, באוסטריה יש כמה תקנות ורגולציות המשפיעות על באילו אזורים אפשר (ואי אפשר) להחזיק בדירת Airbnb.

מה כדאי לדעת לפני שתשקיע ב-Airbnb באוסטריה

חשוב לשקול את חמשת הדברים האלה לפני שמשקיעים בדירת Airbnb.

  1. כל אזרח החבר באיחוד האירופי יכול לקנות דירה

באוסטריה קל יחסית לאזרחי האיחוד האירופי לרכוש נכס על פי עקרון השוויון של האיחוד האירופי. עם זאת, משקיעים מארה"ב או ממקומות אחרים מחוץ לאיחוד האירופי עלולים להיתקל בקושי רב יותר לרכוש נכס להשקעה.

  1. המחירים עשויים להשתנות במידה רבה בין מחוז אחד לשני

היה יסודי בחיפוש אחר נכס ההשקעה המושלם, מכיוון שהמחירים למ"ר יכולים להשתנות באופן דרמטי במרחק של כמה רחובות. סקירת מידע על שכירות נכסים ב- AirDNA תעניק לכם תחושה טובה לגבי סוגי התעריפים שהמשקיעים יכולים לגבות ללילה לדירותיהם בכל שכונה. למשל, בווינה, תצפו לשלם כ-360,000€ עבור דירה בעלת חדר שינה אחד המשקיף על פארק פרטר ו-1.4 מיליון יורו עבור דירה עם חדר שינה אחד ליד מרכז העיר.

  1. שימו לב לאזורים, במיוחד בוינה

בווינה, תקנות רגולטוריות מחמירות הובילו לפקודות ייעוד מסחריות ופקודות למגורים המגדירות כיצד ניתן לעשות שימוש בנכסים באזורים גאוגרפיים ספציפיים. נכון לשנת 2018, יחידות שכירות משנה (סאבלט) של Airbnb אינן יכולות להתקיים באזורי מגורים. עיין בהנחיות של מה מהווה אזור מגורים לפני ההשקעה בנכס.

  1. הקונים צריכים לשלם מיסים

משקיעי Airbnb אוסטרים משלמים לרוב בין 10-13% משווי הנכס בדמי העסקה. כמו-כן, ההכנסה שתרוויחו מנכס להשכרה נחשבת להכנסה החייבת במס. החל מינואר 2021, Airbnb תדווח באופן אוטומטי על הנתונים שלך למשרד האוצר האוסטרי באשר לשנה הקודמת.

  1. המשקיעים זקוקים לרישיון עסק

בין אם אתה פועל כאינדיבידואל או כעסק, אם בכוונתך להרוויח מההשקעה שלך ב-Airbnb, תזדקק לרישיון עסק. באוסטריה רישיונות סחר זמינים ללא עלות. אך עדיין, יתכן שיגבו עמלות מצד לשכת המסחר ויתכן צורך בכיסוי הביטוח הלאומי.

לסיום, השכרת דירת Airbnb יכולה להיות פעולה רווחית ומשתלמת כל עוד עומדים בחוקים. משקיעים שרוצים להשקיע באוסטריה צריכים להיות מודעים לאזורים בהם הם יכולים ולא יכולים להחזיק נכס להשכרה ועליהם לעיין בכל הנחיות המס טרם ביצוע ההשקעה.

דילוג לתוכן